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      施工合同常見陷阱---項目經(jīng)理必須要看的

      來源: 發(fā)布時間:2024-04-10 0次瀏覽
      法務(wù)實踐中,建設(shè)施工工程合同糾紛較多,有些案件完全是當(dāng)事人沒有注意合同中的陷阱造成的,那么如何防范呢?本文將從建設(shè)施工工程合同的基本含義及法定權(quán)利義務(wù)說起,談?wù)勅绾畏婪队谖慈唬┐蠹覅⒖肌?

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      法務(wù)實踐中,建設(shè)施工工程合同糾紛較多,有些案件完全是當(dāng)事人沒有注意合同中的陷阱造成的,那么如何防范呢?本文將從建設(shè)施工工程合同的基本含義及法定權(quán)利義務(wù)說起,談?wù)勅绾畏婪队谖慈?,供大家參考?/p>

      建筑施工合同是指一方依約定完成建設(shè)工程,另一方按約定驗收工程并支付酬金的合同。前者稱承包人,后者稱為發(fā)包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同,屬于承攬合同的特殊類型,因此,法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的,適用法律對承攬合同的相關(guān)規(guī)定。


      建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類型,除具有承攬合同的一般法律屬性外,還具有以下特點:

      1.建設(shè)工程合同中完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn),通常要涉及對土地的利用強制性規(guī)范的限制,當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定,而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人。

      2.建設(shè)工程合同屬要式合同,應(yīng)當(dāng)以書面方式訂立。


      建設(shè)工程合同的訂立和主要條款 

      (一)勘察、設(shè)計合同的訂立

      勘察、設(shè)計包括初步設(shè)計和施工設(shè)計。勘查、設(shè)計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務(wù)書、建設(shè)地址報告后,經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立,通常在書面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

      勘察、設(shè)計如由一單位完成,可簽訂一個勘察設(shè)計合同;若由兩個不同單位承擔(dān),則應(yīng)分別訂立合同。

      建設(shè)工程的設(shè)計由幾個設(shè)計單位共同進行時,建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計人簽訂總承包合同,由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設(shè)計向發(fā)包人負責(zé),分包人就其承包的部分對總承包人負責(zé)并對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

      (二)施工、安裝工程承包合同的訂立

      發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖和總概算等文件,就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時,即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

      發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包,也可以發(fā)包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的,可以將承包的工程,部分分包給其他分包人,簽訂分包合同,總承包人對發(fā)包人負責(zé),分包人對總承包人負責(zé)并與總承包人對發(fā)包人負連帶責(zé)任。

      (三)分承包的禁止

      根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì),對于應(yīng)當(dāng)由一個施工人完成的工程,總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可,可將承包的部分工作交由第三人完成,但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定,可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定,發(fā)包人有合同解除權(quán)。

      (四)建設(shè)工程合同的主要條款

      根據(jù)合同法第274條規(guī)定,勘察、設(shè)計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

      根據(jù)合同法第275條規(guī)定,施工合同的主要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。 


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